Eseguiamo tutto quanto concerne il settore riguardante la pubblicazione/variazione all'Agenzia del Territorio:
- Frazionamenti Terreni
- Accatastamenti di nuovi immobili
- Variazioni Catastali
- Visure Catastali
- Recupero planimetrie catastali
- Istanze di rettifica intestazioni / riunione d'usufrutto
- Successioni
PER PREVENTIVI ANDARE NELLA SEZIONE "CONTATTI e PREVENTIVI"
VISURA CATASTALE?
La visura serve per:
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rilevare i dati necessari alla compilazione del Modello Unico o del Modello 730
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conoscere la rendita catastale per il pagamento delle imposte
sulla casa
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richiedere l'allacciamento di nuove utenze
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effettuare una compravendita, una locazione, una donazione, etc
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effettuare una successione
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conoscere le eventuali proprietà immobiliari intestate ad un potenziale cliente
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verificare la correttezza dei propri dati registrati presso il Catasto.
Quante e quali sono le tipologie?
La visura può essere effettuata per soggetto, per immobile
o come visura storica. Prima di darvi la definizione di queste tre tipologie,
vi avvertiamo che ci stiamo per addentrare in un linguaggio tecnico stretto, che proveremo a decodificare insieme.
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Visura per
Soggetto (persona fisica o persona giuridica) al fine di valutare la titolarità dei diritti di proprietà e degli altri diritti reali in capo ad un soggetto in relazione agli
immobili intestati. In pratica fornisce le informazioni di tutti gli immobili di cui il soggetto stesso è proprietario (o di cui detiene altri diritti reali, quali ad esempio l'usufrutto o la
nuda proprietà)
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Visura per
immobile al fine di conoscere, relativamente ad un immobile, l'attuale natura del diritto di proprietà o altro diritto reale, l'ultima variazione tecnica e il titolo di
provenienza. Ovvero fornisce informazioni sul singolo bene immobile, specificandone il proprietario, come ne è venuto in possesso (ad esempio rogito notarile o eredità), l'ultima variazione
apportata all'immobile (es.ristrutturazione con modifiche: spostamento di pareti, realizzazione di un bagno ex novo, ecc...)
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Visura storica per
immobile al fine di esaminare, relativamente ad un immobile, tutti i passaggi relativi al diritto di proprietà o altro diritto reale che si sono succeduti dall'attivazione
dell'impianto meccanografico, nonché tutte le variazioni tecniche. E' più accurata della precedente poichè fornisce le informazioni su tutti i passaggi di proprietà che si sono avvicendati su
quel bene immobile.
Come si legge una visura catastale?
Vediamo come si legge una visura per immobile, aiutandoci con l'immagine.
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tipologia della visura;
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dati della richiesta;
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dati identificativi dell'immobile (eventuale sezione, foglio, particella, subalterno, categoria, consistenza, rendita, etc.);
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variazioni tecniche;
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indirizzo relativo all'immobile;
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annotazioni che possono essere riferite ai dati identificativi dell'immobile oppure all'intestato;
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dati anagrafici del/i proprietario/i;
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quota di proprietà e la titolarità (proprietà, usufrutto, nuda proprietà, etc.);
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provenienza della proprietà, ovvero dati derivanti da atto pubblico (atto notarile) o giudiziario (separazione,usucapione, etc.), o denuncia di parte (successioni o riunioni di
usufrutto) con cui il titolare del diritto entra in possesso mediante voltura.